购90平米以上唯一住房按1.5%征契税_新浪新闻

2019-03-24 15:25字体:
  新京报讯 (记者李蕾)楼市出台降税新政,但北上广深一线城市只能“有限”享受。财政部2月19日发布通知,对个人购买家庭一套房和二套房降低契税,购买2年及2年以上的住房对外销售的,免征营业税。北上广深不享受二套房契税优惠和营业税优惠。分析称,房地产市场有望迎来一轮密集政策宽松。按照财政部的规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。中原地产首席分析师张大伟表示,房地产政策继续宽松,有利于非一线城市去库存;营业税政策此次针对大户型、高价、别墅等物业,对改善性需求有明显利好;这些政策对二手房影响比新房大,因为二手房实时交税。之前在行的房屋交易契税政策则规定,首套房房屋面积在90平方米及以下的,契税为总房款的1%;90-144平方米的,按1.5%收取;144平方米以上的,按3%收取。举例,如在2月22日之前购买一套150平方米的大户型,该户型均价3万元/平方米,总价为450万元,该房子为家庭唯一住房。此时该家庭应缴纳的契税为3%,共计13.5万元。而在本次契税优惠之后,应缴纳的契税标准降低为1.5%,实际缴纳为6.75万元,共计优惠了6.75万元。另外,由于北京近年来房价的上涨势头,大量项目已突破“普通住房”的标准。按此前认定标准,五环内单价不超过39600元/平方米、总价不超过468万元的房屋,即可认定为“普通住宅”。比如500万元购置家庭唯一一套住房,新政前被划为“非普通住宅”,需缴纳15万元契税;新政后只看面积大小,如90平米以内的契税为5万元,如90平米以上的契税为7.5万元。 新京报记者 方王洋以二线城市一套90平方米,总价100万元的房源来说,2月22日以后购买,将少缴纳2万元契税。一套120平方米的二套房,总价200万元,在新政执行后将少缴纳2万元契税。张宏伟认为,从二手房市场角度来看,二套房契税征收比例的下降,叠加营业税减免新政,直接降低了购房流通领域的交易成本。从本次契税新政与“3·30”新政两个政策的叠加市场效果来看,总体上有助于非一线城市首次改善或置换型改善需求者积极入市。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低,这对于置换改善型需求来讲,可能会抓紧这个窗口期积极入市。 新京报记者 方王洋这条新政对比此前最大的变化在于,调整了2年以上非普通住房销售的税率。过去购买两年以上的非普通住房,需要将销售收入减去房屋价款或成本后计算营业税。新政执行后,对于购买此类非普通住房,也进行了营业税减免。“这意味着,只要是购买两年以上的住房,不论面积大小,都可以进行营业税的减免。这相当于鼓励部分次新房重新进入房地产流通领域。”易居研究院研究员严跃进表示,对于购买不足两年的住房进行销售,还是会进行征收营业税,这也能够有效遏制炒房或投资因素。 新京报记者 李捷据中原地产数据,截至2月16日北京纯商品住宅签约套数为4299套,价格继续高位运行,达到32157元/平方米。与此同时,售价超过10万元/平方米的项目表现更加抢眼,1月共实现21套成交量,同比增加320%,这一数据也创了历年同期新高。高端市场的继续攀升或将进一步持续。业内人士认为,对于一线城市千万级的豪宅来说,过去1000万元的豪宅需要交纳30万元的契税,而现在只需要交纳15万元的契税,其成本节约还是非常明显的。而在新政的刺激下,改善性项目的入市积极性进一步提高。记者了解到,在3月份预计开盘的项目中,包括东四环的首开·熙悦尚郡、南四环的首开保利·熙悦诚郡、北四环的八斗以及西四环的大苑·海淀名著等项目在内的多个项目,均是主打改善型住宅。“新契税征收范围的调整将覆盖这几个项目,多则2%,少则1.5%的税费减免,对于中端消费群体的吸引力也较大。”郭毅说。
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